[大田区] サービス付き高齢者向け住宅

住宅名	所在地	家賃概算 (万円)	専有面積 (㎡)	提供サービス	お問い合わせ先
Cアミーユ羽田	東京都大田区羽田2丁目	10.92	25.02-25.20	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / その他のサービス	積和サポートシステム株式会社 03-5642-2021
ココファン池上	東京都大田区池上	11.70-12.50	27.85-36.75	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 健康管理 / その他のサービス	株式会社学研ココファン ココファン池上 03-5747-5351
Cアミーユ西糀谷	東京都大田区西糀谷	11.00	25.17-27.20	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / その他のサービス	積和サポートシステム株式会社 03-5642-2021
大田幸陽会ラナハウス西糀谷	東京都大田区西糀谷二丁目31番2号	7.30-11.30	25.47-51.10	状況把握及び生活相談 / 食事の提供	社会福祉法人大田幸陽会 03-3745-0808
ココファンレイクヒルズ	東京都大田区南千束1-21-9	16.50-21.00	25.25-49.23	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 健康管理 / その他のサービス	株式会社学研ココファン ココファンレイクヒルズ 03-3727-9872
アクセスホーム「庵」	東京都大田区本羽田	8.00	18.07-18.83	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 入浴、排せつ、食事等の介護 / 調理、洗濯、清掃等の家事 / 健康管理 / その他のサービス	株式会社アクセス 03-5735-6038
デンハウス大森山王	東京都大田区山王3丁目	10.20-16.40	25.28-48.06	状況把握及び生活相談 / 調理、洗濯、清掃等の家事 / 健康管理	医療法人財団中島記念会 03-3775-7711
松下ビル	東京都大田区東馬込	7.50-9.00	25.61-38.05	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 入浴、排せつ、食事等の介護 / 調理、洗濯、清掃等の家事 / 健康管理	山王物産株式会社 03-5746-0375
中央リハライブ	東京都大田区田園調布南21-10	9.30-10.50	28.87-32.81	状況把握及び生活相談 / 健康管理 / その他のサービス	有限会社再 03-5747-2411

[品川区] サービス付き高齢者向け住宅

住宅名	所在地	家賃概算 (万円)	専有面積 (㎡)	提供サービス	お問い合わせ先
品川区高齢者向け優良賃貸住宅コムニカ	東京都品川区旗の台	8.30-9.50	18.47-21.40	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 入浴、排せつ、食事等の介護 / 調理、洗濯、清掃等の家事 / その他のサービス	有限会社 新井湯 03-5788-6162
ケアホーム西大井こうほうえん	東京都品川区西大井2-5-21	8.00-10.00	20.61-38.37	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 入浴、排せつ、食事等の介護 / 調理、洗濯、清掃等の家事 / 健康管理	ケアホーム西大井こうほうえん 03-5718-1331
品川区立大井林町高齢者住宅	東京都品川区東大井4-9-1	7.00-10.00	24.44-50.40	状況把握及び生活相談 / 調理、洗濯、清掃等の家事 / その他のサービス	品川区立大井林町高齢者住宅 指定管理者 社会福祉法人さくら会 03-5495-7080
東急ウェリナ旗の台	東京都品川区旗の台2丁目12番1号	23.90-36.60	37.56-52.58	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 入浴、排せつ、食事等の介護 / 調理、洗濯、清掃等の家事 / 健康管理 / その他のサービス	東急ウェリナお客様サロン 0120-51-7201

[台東区] サービス付き高齢者向け住宅

住宅名	所在地	家賃概算 (万円)	専有面積 (㎡)	提供サービス	お問い合わせ先
グレイプス浅草	東京都台東区浅草2丁目34番7号	14.50-31.70	31.36-64.03	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 健康管理 / その他のサービス	東京建物不動産販売株式会社 03-4335-7000

[新宿区] サービス付き高齢者向け住宅

(仮称)HDケア・高田馬場へーベルVillage

東京都新宿区高田馬場

9.10-16.50

25.18-56.85

状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 健康管理

医療法人社団白水会 03-3207-8161

[港区] サービス付き高齢者向け住宅

住宅名	所在地	家賃概算 (万円)	専有面積 (㎡)	提供サービス	お問い合わせ先
アイエスコート西麻布	東京都港区西麻布3丁目8番19号	16.90-28.70	30.04-51.03	状況把握及び生活相談 / 食事の提供 / 調理、洗濯、清掃等の家事 / 健康管理	有限会社アイアンドエス 03-3404-7337

サービス付き高齢者向け住宅とは？

サービス付き高齢者向け住宅とは、高齢者の安心居住を促進するための制度です。

住宅としての居室の広さや設備、バリアフリーといったハード面の一定の条件を備えるとともに、ケアの専門家による安否確認や生活相談サービスを提供することにより、高齢者が安心して暮らすことができる環境を整えた住宅をいいます。


住宅に関する基準の内容
・規模については原則として25㎡以上必要。
・18㎡以上でも可能な条件。
※居間・食堂・台所などのが、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する場合。
・設備基準は原則として収納設備・浴室・台所・水洗便所の設置が必要。
・バリフリー（段差の解消）や手すりの設置、廊下幅の確保を3点以上満たしていること。

サービス基準
・食事の提供、清掃洗濯等のサービスの提供。
・社会福祉法人・医療法人・居宅介護サービス事業者の職員等が常駐することにより、緊急通報、安否確認サービスの提供。

登録事業者の義務
・長期入院を理由に事業者から一方的に解約できないこととしているなど居住の安定が図られた契約であること。
・家賃、敷金、サービス対価以外の金銭を徴収しないこと。
・前払金に関して入居者保護が図られていること。
・ 契約締結前に、サービスの内容や費用について書面を交付して説明すること。
・登録事項の情報開示。
・誤解を招くような広告の禁止。
・契約に従ってサービスを提供すること。

行政による指導監督
・報告徴収、改善命令、事務所や登録住宅への立入検査。
・業務に関する是正指示。
・指示違反、登録基準不適合の場合の登録取消し。

物件選びのコツは、「サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム」などで、条件に合いそうな住宅があれば、物件を現地見学すると良いでしょう。体験入居もお勧めします。
体験入居では宿泊してわかる、職員の対応や実際に住んでいる人たちの生活ぶりも分かります。またサービス内容や食事についても事前に分かるので貴重な体験となります。食事についてとても重要視している人が多いので、体験入居しない場合でも試食をお勧めします。

高齢者専用賃貸住宅（高専賃）制度は廃止。サービス付き高齢者向け住宅へ。

これまでの高齢者住まい法の改正で3つの高齢者向け賃貸住宅類型が一本化され「サービス付き高齢者向け住宅」となります。
目的は入居者の保護と高齢者に適した住宅の増加です。今までの制度では複雑なうえ、高円賃、高専賃ではバリアフリーが基準となっていないことや、生活支援サービスの提供が義務化されていないことなどから、高齢者の住まいとして機能が十分ではないとのことでした。
この改正で既存の高齢者専用住宅（高専賃）、高齢者円滑入居賃貸住宅（高円賃）、高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）制度が廃止されます。
（2011年10月20日から）

サービス付き高齢者向け住宅とは？http://kouyuchin.blogspot.jp/2012/06/blog-post_14.html

高優賃の募集方法・お申込み方法のご案内

募集方法には、抽選と先着順があります。団地によって抽選での募集と先着順受付に分けられます。

抽選対象の団地の場合は原則毎月行われますが、決まった間取りや物件が出るのではなく空家を対象にしていますので抽選ごとに状況は変わります。そのためたまたま募集戸数が多いときに抽選募集へのエントリーをする当選確率が高くなります。

募集ですが、20日から26日を申込み期間として募集を行っています。手間はかかりますがまめに応募するとよいでしょう。デメリットとしては入居時期までの期間がかかるということです。

先着順受付は、タイミング次第です。
空きのタイミングと希望のタイミングが一致したときに入居ができます。
一般的には人気がある団地は抽選募集、空き家が多く発生しているものは先着順といわれています。しかし希望者にとって先着順物件が良いと判断する場合もありますので、先着順も希望するとより希望の条件に近づけるでしょう。また、先着順のメリットは入居時期が抽選に比べ早いということです。どうしても急ぎの引越しを考えてる場合には先着順を中心に高優賃を探されると良いでしょう。

有料老人ホームについて

有料老人ホームにもいくつかの種類があります。

有料老人ホームの種類

有料老人ホームは主に民間企業が運営しているものが多いです。
有名なところでオリックスやワタミ、ベネッセ、レオパレス21などです。主に種類は3種類となります。

介護付有料老人ホーム

介護が必要になった場合でも、引き続きその施設で生活しながら介護スタッフの介護サービスを受けることが可能です。
介護サービスについては、施設のケアマネージャーがそれぞれの状況や要望に応じて利用計画を立て、それにもとづいて施設の介護スタッフがサービスを提供する仕組みになっています。

健康型有料老人ホーム

介護がまだ必要ではないが、1人暮らしに不安を感じたり、老後を楽しみたい高齢者の方が入居できる有料老人ホームのことです。
健康型有料老人ホームは、介護が必要となった場合は契約を解除し、退去しなくてはなりません。
そのためあらかじめ介護が必要になった場合のことを考えておく必要があります。

住宅型有料老人ホーム

介護がまだ必要ではないが、自立した生活のできる高齢者対象、食事の提供その他日常生活に必要な便宜を供与することが目的です。
介護が必要になった場合は訪問介護など外部サービスを利用する必要があります。

グループホーム

病気や障害などで生活に困難を抱えた人達が、専門スタッフ等の援助を受けながら、小人数、一般の住宅で生活する社会的介護の形態のことです。

高齢者円滑入居賃貸とは

高齢者円滑入居賃貸とは、高齢者を理由に入居を拒まないことを条件とした賃貸住宅のことです。
高齢者や障害者の自立と社会参加を促進するために公共的な性格を持つ建物について、高齢者や障害者が円滑に利用できるよう措置を講ずることを目的とした法律のもと、登録されています。

高専賃についての実態

高専賃は許可や認可を必要としないため、運営管理は業者によって様々です。高専賃は運営事業者の考え方、コンセプトに大きく影響されるのが現状です。
たとえば高専賃でも、ただバリアフリーした物件や実態は限りなく老人ホームに近いタイプの物件などさまざまです。

もともとは一般の既存建物を改修し、新たに高専賃として提供している物件も多く見られます。
入居の基準を明確に設定されている物件もあれば、どのような方でも受け入れる高専賃まであります。行政も、急増する高専賃が玉石混淆の状況であることを問題視しており、今後運営内容が悪質なものには指導していく考えのようです。

高専賃では、個人のスタイルに合わせて自由かつ主体的に介護や医療を含めた生活を組み立てることが可能です。有料老人ホームに比べて初期費用が抑えられることが多いのも特徴です。

入居される方の状態にあった適切な高専賃を選ぶことができれば、住み替え先として非常に価値があるでしょう。